Votrelocation,un temps d'avance.

Un copilote de gestion locative, sur votre téléphone. Il voit venir chaque échéance et vous prévient avant : révision du loyer calculée sur l'indice officiel (INSEE) avec le courrier prêt, assurance qui expire, diagnostics, fin de bail. Déposez un appel de fonds, un avis de taxe ou une attestation, en PDF ou en photo : Tonton Firmin le lit, le range avec le bon bien et retient ses dates. États des lieux, inventaire, locataires et garants, co-bailleurs : tout est au même endroit. Gratuit pour un bien ; l'offre Bailleur, à 89 € TTC par an, couvre tous vos biens. Tonton Firmin n'est pas une agence : il n'encaisse pas vos loyers et ne prend aucun mandat.

Oui. Saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien : Tonton Firmin donne le loyer de marché hors charges du quartier, le plafond légal là où l'encadrement s'applique, et le rendement brut en rapportant ce loyer au prix des ventes réelles comparables de la commune (données DVF). Les fiches « Investir à » comparent loyers, prix et rendement des grandes villes. De quoi savoir, avant de faire une offre, si le prix demandé tient la route.

Le résultat de chaque estimation compare les trois modes pour le même logement : le loyer en location vide (observatoire local des loyers), en meublé selon la qualité de l'ameublement, et en colocation selon le nombre de chambres, chacun borné au plafond légal là où l'encadrement s'applique, avec le rendement brut de chaque option.

Oui, sans inscription ni e-mail. Elle repose sur des données publiques : les observatoires locaux des loyers (réseau ANIL) et, ailleurs, la Carte des loyers de l'État (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), publiées sur data.gouv.fr.

L'adresse situe le logement dans sa zone. Dans 67 territoires, l'observatoire local des loyers publie pour chaque zone le loyer médian hors charges, par type de logement et nombre de pièces, de préférence pour les locataires installés depuis moins d'un an ; Tonton Firmin l'ajuste à la surface du logement selon une loi mesurée sur 33 agglomérations, avec une fourchette de ±10 %. Ailleurs, seule la Carte des loyers existe : une moyenne communale d'annonces charges comprises (estimations ANIL, millésime 2025), que Tonton Firmin ramène hors charges par le rapport mesuré entre les deux sources dans les villes couvertes par un observatoire, et signale comme telle.

Oui, dans tous les territoires encadrés : Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lyon et Villeurbanne, Lille, Bordeaux, Montpellier, Grenoble-Alpes Métropole et le Pays basque. Tonton Firmin applique l'arrêté préfectoral en vigueur, ne propose jamais un loyer au-dessus du plafond et vérifie votre loyer de base. Là où les zones ne sont pas tracées publiquement (Montpellier, Grenoble, Bayonne…), il retient le plafond le plus bas des zones possibles et le signale.

2,49 € TTC en paiement unique, ou incluse dans le plan Bailleur : une fraction de ce que facture une agence pour une mise en location (plusieurs centaines d'euros). Un assistant généraliste écrit un texte ; il ne connaît ni votre quartier, ni votre plafond légal, ni les obligations d'une annonce. Tonton Firmin, lui, part de l'adresse de votre logement et y croise les données publiques : le loyer hors charges de votre quartier, le plafond légal là où l'encadrement s'applique, les transports, écoles et commerces réellement présents à moins de 700 mètres. Il rédige ensuite selon notre méthode : 11 rubriques, les mentions que la loi impose à une annonce de location (loyer et charges, dépôt de garantie, surface habitable, DPE et GES, caractère meublé…) et aucune formulation discriminante proscrite par la loi ALUR. C'est là que se jouent les erreurs qui coûtent un bon locataire, un litige ou un trop-perçu à rembourser. Vous relisez, ajustez si besoin et publiez sur le site de votre choix.